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“長三角物業價值創新指數”首次公布,“科技”成中國頭部物業企業轉型關鍵詞

字號+ 作者:安然 來源:網絡轉載 2019-11-29 09:55 我要評論( )

物業頭條訊:

摘要:過去一年中,中國上市物業公司的整體營收規模擴大,但盈利水平下降,數量較去年減少11家。

 

 

隨著中國房地產行業增速放緩,進入轉型時期,物業行業也在發生變化。今天發布的《2019中國上市物業服務價值創新研究報告》表明,“科技”已成為中國頭部物業公司轉型的關鍵詞。

首次公布的“長三角物業價值創新指數”顯示,相比京津冀和粵港澳大灣區,長三角地區上市物業公司的技術創新能力有待提升。

上市物業企業同比去年減少

過去一年,受到房地產行業整體轉型影響,物業行業同樣迎來轉型節點。“全國物業公司超過10萬家,服務人群超過5億人。跟蹤頭部物業公司價值創新的最新動向,大量非上市物業公司可以找到行業對標、加快轉型。”《報告》主編、復旦大學中國城鎮化研究中心主任張年說。

中國頭部物業公司主要在A股、港股上市,以及在新三板掛牌,這些物業服務類公司包括綠城物業、彩生活、碧桂園物業、雅生活、萬科物業等。截至2019年5月30日,中國上市物業公司一共93家。作為物業行業起步最早的省份,位于廣東省的物業公司數量最多,達到25家,占全部上市公司總數的26.9%,其次為北京市、浙江省和江蘇省,分別為13家、8家和7家。

 

 

2019年度納入評估范圍的上市公司注冊地省份分布

根據上市物業公司在過去一年中的表現可以發現:整體營收規模擴大,但盈利水平下降;上市物業公司數量較去年減少11家。張年表示,在上市物業公司中,超過一半是在新三板上市,去年減少的上市公司主要也是因為從新三板摘牌了。這是因為在新三板掛牌的物業公司整體交易不活躍,股權集中度過高等原因。但在A股上市的物業公司,市場表現仍好于同期滬深300指數和上證指數,板塊整體表現出一定的抗風險性。

長三角物業技術創新待提高

截至今年5月份,長三角上市物業公司共有21家,占全部的22.6%。從數量來看,浙江、江蘇和上海分別有8家、7家、6家;但是根據市值排名來看,浙江居首,江蘇排名第三且與前兩位的差距較大,物業企業市值還不到上海的1/9,質量和規模有待提升。

首次公布的“長三角物業價值創新指數”分為5個維度,包括“經營業績”“市場價值”“技術創新”“服務創新”“商業創新”。總體來看,長三角現代物業價值創新指數為110.04,整體水平低于粵港澳大灣區的122.17。其中,技術創新指數較低,為90.2分,低于京津冀和粵港澳大灣區水平。

“長三角地區技術創新潛力巨大,通過技術創新推動現代物業服務增長可以成為未來一段時間長三角物業行業發展重點。”業內專家表示,在長三角一體化發展背景下,位于長三角的物業公司轉型可以通過收購并購、標準化運營、“科技+服務”,以及建立規范統一的細分服務增值市場來實現。

物業技術應用重點出現轉移

從趨勢來看,物業公司十分關注發展智能物業相關的科技,越來越重視對業主數據的獲取。科技應用比例從去年8%,大幅上升到今年的19%。技術應用的重點出現轉移,從“輕度科技”轉到“硬核科技”,從“搭建平臺”轉到“數據驅動”。

在服務內容方面,社區商業、社交、健康服務“退潮”,社區家政、社區養老、社區教育、社區旅游爆發增長,從事該業務的上市公司比重分別增長9.3%、3.3%、2.7%和1.8%。這說明,中國物業增值服務的內容結構更加合理,愈加重視直接對業務的“硬服務”。

 

 

上市物業服務公司增值服務主要內容分布對比(紅色為2018年度,藍色為2019年度)

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