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池州物業專項維修資金交存標準擬上調

字號+ 作者:安然 來源:網絡轉載 2019-12-08 11:28 我要評論( )

物業頭條訊:

近日,

池州新聞網、池州新聞客戶端記者

從市住建局房地產管理處了解到,

我市即將上調物業專項維修資金交存標準。

 

 

什么是物業專項維修資金?

物業專項維修資金是指業主交存的專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。一直以來都被稱為房屋的“養老金”“保險金”。

 

 

目前我市物業專項資金交存標準

在全省處在哪個梯度呢?

和小編一起來看

↓↓↓

我市物業專項資金交存標準處省內墊底水平

據了解,我市于2000年起開始征收物業專項維修資金,并設立了以建筑面積為基數的交存標準,2007年根據當時住宅建筑安裝工程每平方米造價測算,我市首次調整交存標準,由2000年的6元/平方米,調整為未配備電梯的20元/平方米,配備電梯的40元/平方米,并執行至今。

根據《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》(省政府令第197號)第六條規定:首次物業專項維修資金,由業主以購房款總額為基數,分別按照下列比例交存:未配備電梯的,按照不超過1%的比例交存;配備電梯的,按照不超過2%的比例交存。據調查顯示,我省合肥、淮南、安慶等地市均按上述標準執行,銅陵、阜陽等地則按房屋面積,配備電梯的最低為100元/平方米,未配備電梯80元/平方米交存,我市物業專項資金交存標準處省內墊底水平。

 

 

注意啦!注意啦!

接下來小編要告訴你一個消息

 

 

我市物業專項維修資金將上調

市住建局房地產管理處物業科工作人員在接受采訪時表示:“當前隨著房地產形勢的發展及住宅條件的不斷改善,物業專項維修資金的使用頻率日趨增多,外墻、電梯、消防等共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造成本不斷上升,部分樓齡相對較長的小區維修資金已所剩無幾,續籌工作尚未開展且執行難度較大,現有標準交存的維修資金已不能滿足時代發展需要,不足以保障日常的維修、更新和改造工程,于是上調物業專項維修資金交存標準被提上日程。”

該物業科工作人員介紹,根據建設部財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第七條有關規定,“直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額,并適時調整。”因此,結合我市實際,我市物業專項維修資金的交存標準,仍以房屋建筑面積為基數,未配備電梯的商品房屋,按70元/平方米交存;配備電梯的商品房屋,按100元/平方米交存;機動車庫(位)類(含地下、地上),按50元/平方米交存。

 

 

物業專項維修資金的交存標準,

與不少市民的切身利益息息相關,

新標準何時實施呢?

哪些樓盤將執行新標準呢?

↓↓↓

 

 

新標準將于2020年元月正式施行

記者在采訪中了解到,新標準將于2020年元月正式施行,2020年1月1日前已辦理首次預(銷)售許可,即已經開盤銷售的項目整體仍按照原標準交存。2020年1月1日后受理的首次房地產開發項目預(銷)售登記和非開發項目的初始登記,即第一次開盤銷售的項目整體將執行新標準。以我市目前的樓盤舉例來說,比如碧桂園的春曉苑、中梁印江南、綠地天香苑、綠地郁金苑等已開盤銷售的項目雖處于分期在建狀態,但仍按老標準執行,后期新開發銷售項目將以新標準交存。

在此,記者幫市民算了一筆賬,新標準施行后,100平方米不配備電梯的房子所需交存的物業專項維修資金由原來的2000元上調為7000元。100平方米配備電梯的商品房,所需交存的物業專項維修資金由原來的4000元上調為10000元。

業主交存的物業專項維修資金該如何管理和使用呢?

一起來了解下

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業主交存的物業專項維修資金該如何管理和使用呢?對此,記者進行了進一步了解。據悉,主城區目前由市房產處負責維修資金的歸集與管理,并在會計核算中心設立專戶。按照物業管理“條塊結合、以塊為主”的屬地管理原則,市房產處于2010年將維修資金的使用審批職能下放給原貴池區住建委,由其負責維修資金的申請受理、現場勘察并組織施工,定期將維修資金使用情況報市房產處備案核銷。

物業專項維修資金申請使用則是在保修期滿后,房屋或共用部位、共用設施設備需要維修和更新、改造的,可由申請人將書面報告報送物業公司(非物業管理小區送至所屬社區居委會),經物業(社區居委會)、業委會現場審核認定屬于維修范圍確需維修后,物業、業委會(社居委)蓋章同意維修,列支范圍內專有部分占建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,相關業主簽字確認或按照有關表決規定公示無異議后,報至區市政物業管理處,申請動用該項資金。

來源:池州日報

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